Организация продажи и оформление сделки на аукционе

Неверным, будет утверждать, что для продавца главное продать в тридорого свое имущество. Каждый объект не повторим и индивидуален.

Если возникает более двух заявок на приобретение данной недвижимости, то создаются аукционы или конкурсы. Даже законом прописано, обязательная продажа через конкурсные торги государственного или ряда муниципального имущества, так же предоставление участков земли под застройку. Данный механизм наиболее эффективен в проведении торгов.

С продажами коммерческого имущества такой вид сделок не нашел широкого применения.

До сих пор укрывается реальная стоимость недвижимости, которая выступает в сделке. Сами продавцы мирятся с не до получением прибыли торгов, рассчитывая заплатить меньше налогов. Такой подход давно устарел и ведет только к порождению всяких проблем.

Правовой механизм достаточно проработан, что дает гибкость в проведении аукционов и не требует больших знаний организационных и юридических.

Организатор, которому выплачивается задаток, действует поэтапно, главные из них – это:
1. подготовительный этап, при котором идет проработка условий, и обговаривается форма проведения торгов (открыто, закрыто).
2. оповещение покупателей, желательно большое количество, не менее чем за месяц до торгов.
3. проведение самих торгов, где выигрывает, предложивший наиболее значительную цену покупатель либо лучшие условия конкурсант.
4. Оформление, оплата и регистрация сделки

На сегодняшний день, видно, что полукриминальный способ сделок с коммерческой недвижимостью становится не актуальным, особенно при заключении таковых с иностранными фирмами, которые не идут на подпольную оплату денег, для скрытия от налогов.

В налоговой структуре законодательством предусмотрены способы уменьшения выплат, но воспользоваться которыми могут не все участники рыночных отношений:
– продажа акций или доли в обществе, предусматривает оплату лишь налога на прибыль, а в случае пользования таковыми более трех лет и вовсе освобождаются от платежей.
– продажа коммерческого объекта, учитывает уплату налога на прибыль с физического лица, при условии владения более трех лет недвижимостью так же освобождается от уплаты налогов. Сильное отличие уплат налогов между физическими и юридическими лицами, приводит к возникновению на практике оформленных сделок в несколько этапов. Во время проверок правильности сделок, согласно кодексу РФ, нарушения выявленные приводят к плохим последствиям и штрафам.