Ипотека в соответствии с Законом

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Товар, приобретенный в кредит, находится в залоге у продавца в качестве гаранта выполнения покупателем взятых обязательств по оплате товара, если только договором купли-продажи не обусловлено другое.

Ипотекой считается залог недвижимости. Благодаря ипотеке, продавец имеет право на исполнение своих денежных притязаний к должнику по имеющемуся обязательству из цены недвижимости, находящейся в залоге, перед остальными кредиторами. Залогодателем является правообладатель залогового имущества, а залогодержателем – кредитор по обязательству, обеспеченном залогом. При этом залогодателем и должником не обязательно должен быть один и тот же человек, покупатель может быть должником, а третье лицо – залогодателем. При возникновении ситуации, когда покупатель не может вовремя заплатить за недвижимость, продавец обладает первоочередным правом на получение своих денежных средств при реализации имущества покупателя.

Отдельным пунктом в договор ипотеки можно включить информацию по соглашению между сторонами о взыскании на залоговую недвижимость без обращения в суд. Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заключено при наличии согласия залогодателя на такое решение, заверенном нотариально. Согласие можно получить до оформления ипотечного договора.

Заложенное по ипотечному договору имущество, которое подлежит судебному взысканию, подлежит публичной продаже с торгов.

После оплаты покупателем недвижимости, залог никуда не девается. Продавцу и покупателю следует прийти в организацию, занимающейся государственной регистрацией прав, и написать заявление. При этом, покупателю может быть выдано новое свидетельство собственности, в котором отсутствует запись о погашенной ипотеке.

Несомненно, вопрос о наличии залогового условия в договоре купли-продажи следует решать обеим сторонам сделки. Продавцу выгоден залог, который мотивирует покупателя своевременной оплате недвижимого имущества и дает гарантию на первоочередное преимущество получение денежных средств при неблагополучном исходе.