Кредит под залог квартиры

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Для того чтобы гражданин смог получить в кредит крупную денежную сумму, ему необходимо предоставить в банк залог или обеспечить кредит поручительством. Обеспечение необходимо финансовой организации в качестве гаранта, поскольку при невыполнении заемщиком своих обязательств, банк возвращает заемную сумму путем продажи недвижимости. Однако не каждая квартира будет принята в виде залога, если банк признает ее неликвидной, то в предоставлении кредита будет отказано. Ликвидность квартиры определяется множеством факторов, например год постройки дома, планировка или проведенные ремонт. Кстати, если вам нужен ломбард недвижимости, то посетите сайт edcz.ru
Предоставляя квартиру в залог необходимо учитывать следующие моменты:
– если совладельцем квартиры выступает супруг заемщика, то потребуется его согласие, которое должно быть нотариально заверено;
– если в собственности находится только доля в квартире, то потребуется предоставить подтверждающие документы и согласие остальных собственников;
– если в собственности комната, то потребуется согласие остальных собственников.
Кроме получения потребительского кредита под залог квартиры, имеется еще один вид займа, в котором залог обязателен – это ипотека. В ипотеке залогом может выступать как вновь покупаемое жилье, так и квартира уже имеющаяся в собственности у клиента. При выдаче ипотечного кредита условия значительно отличаются от потребительского займа. В частности разница в процентной ставке может достигать 5-8% годовых. В обоих случаях окончательная сумма займа определяется оценочной стоимостью залога, как правило, не превышает 85% ее стоимости. Также имеет различие срок кредита, при ипотечном кредите срок займа может составлять до 30-ти лет, а при потребительском займе редко превышает 5-ти.
Для того чтобы заемщик смог получить кредит с предоставлением залога, кроме стандартного пакета документов потребуется предоставить документ подтверждающий собственность, например договор купли-продажи. А при подписании кредитного договора, происходит заключение договора о предоставлении данного объекта недвижимости в залог.
Некоторые банки, в качестве залога принимают земельный участок, автомобиль или гараж потенциального заемщика. Однако такой залог скорее исключение, поскольку при возникновении ситуации, когда потребуется этот залог реализовывать, у банка высока вероятность возникновения трудностей с поиском покупателя.