Стоит ли россиянам приобретать апартаменты?

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

На что стоит депутатам Госдумы обратить пристальное внимание, так это на апартаменты, уверены эксперты. А если у вас пока нет денег для покупки жилья, вы можете его снять в Новом Уренгое по этой ссылке – вот она. Так как сегодня нежилые де-юре помещения составляют уже треть всего жилья на первичном рынке страны. Лишь столица в ближайшее время планирует ввести более 4,5 тысячи апартаментов. Для сравнения – это на 12% больше, чем в 2016 году. Правда распродаются они уже не так быстро. Разберёмся подробнее, почему?
В наши дни слово «апартаменты» по-прежнему остаётся синонимом роскошной жизни. Для создания образа элитной недвижимости долгое время работали зарубежные кинофильмы и сериалы.
Но как оказалось, сегодня такую недвижимость можно купить дешевле, чем обычную квартиру, почти на 20%. Название «апартаменты» и любое другое жильё – по сути, одно и то же, говорят риелторы.
Но только не с юридической точки зрения. Так как на сегодняшний день апартаменты имеют статус нежилой коммерческой недвижимости, в которую нельзя прописаться. Это значит, что жители автоматически лишаются всех социальных услуг и инфраструктуры: поликлиники, детского сада или школы неподалёку от дома.
Тарифы на ЖКХ, установленные регионом, на апартаменты также не распространяются. Так как платежи устанавливают либо застройщик-собственник, либо тот, кому эта собственность передана, и зачастую эти платежи выше на 15–20%.
Таким образом, получается, что выгода при приобретении апартаментов теряется. Особенно, если учитывать систему налогообложения – в этом случае процентная ставка варьируется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.
Поэтому единственные, кто действительно экономит на апартаментах – сам застройщик. Ведь процедура оформления и нормативы строительства для коммерческой недвижимости значительно упрощены.
По словам экспертов, такие манипуляции с апартаментами – достаточно жёсткая коррупционная схема, которая с точки зрения закона тяжело вскрывается, потому как формальные основания вроде как соблюдены, но покупателей, таким образом, просто обманывают и вводят в заблуждение.
Обманутыми оказались сотни тысяч граждан из разных регионов России, которые приобрели такую недвижимость, о чём говорят неисчисляемые жалобы на форумах. Многообещающие заголовки, яркие иллюстрации – вот только в реальности жизнь в апартаментах не такая красочная, как на буклете. Приобретателям были даны пустые обещания по регистрации, записи ребёнка в школу, детский сад, медицинскому обслуживанию, но всего этого они не получили.
А разрекламированная возможность перевести апартаменты в статус жилья после покупки тоже оказывается всего-навсего хорошим маркетинговым ходом. И у человека возникает вопрос, как же всё-таки легализовать своё положение в качестве жильца?
К сожалению, сегодня это всё ещё невозможно, так как понятие «апартаменты» и вовсе отсутствует в Жилищном кодексе. А ведь стройки множатся и люди, не знающие всех тонкостей этой терминологии, оказываются заложниками ситуации. Так что вывод напрашивается сам собой – до тех пор, пока правовые коллизии не будут устранены, запретить городским властям выдавать разрешение на такое строительство.