Вторичный рынок недвижимости

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Приобретение жилплощади является довольно хлопотным делом, а иногда и весьма рискованным. Если вы планируете купить жилплощадь в строящемся доме, то главное найти ответственного и стабильного застройщика. У него должна быть репутация надежного партнера и права на продажу квартир. Однако если речь идет о квартире на вторичном рынке недвижимости и до вас в ней кто-то проживал, то здесь намного больше подводных камней.
Для того чтобы понять всю сложность процедуры, необходимо рассмотреть действия потенциального покупателя.
Сначала следует найти необходимую квартиру, после чего внести за нее аванс и подписать договор, в котором будут обозначены условия. Авансовый договор выступает гарантией обеспечения выполнения взятых на себя обязательств покупателя и продавца. Без авансового договора у покупателя не будет никаких гарантий того, что продавец в самый последний момент не решит отказаться от продажи жилплощади, а покупатель не раздумает приобретать квартиру. В авансовом договоре указывается: стоимость жилья, последний срок заключения договора по купле-продаже, время освобождения жилплощади, кто именно должен заниматься оформлением договора. Таким образом, такой договор вносит ясность в отношениях продавца и покупателя. Однако, к несчастью, на данном этапе встречаются мошенники, которые принимают предоплату сразу у нескольких покупателей, а затем не возвращают их. Любой профессиональный риэлтор имеет черный список, в котором числятся все выявленные мошенники.
Также мошенничество происходит, когда жилплощадь продается по доверенности, после того, как скончался владелец квартиры. Согласно законодательству, данная сделка признается недействительной. Необходимо внимательно изучить условия обратной прописки людей в квартиру, которые обладают этим правом.
Большинство покупателей игнорируют данную проверку, но это грозит в дальнейшем долгими бессонными ночами.
Затем следует стадия оформления договора купли-продажи, его подписание и регистрация, а также передача денежной суммы за недвижимость продавцу.
Последняя стадия – это передача жилплощади и подписание акта приема-передачи. При этом важно удостовериться, что нет задолженности за коммунальные платежи.