Каким образом процентная ставка по ипотечному договору может оказаться выше рекламируемой?

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Вы решили обратиться в банк и получить ипотеку, увидев рекламу о симпатичной процентной ставке. Когда пройдена процедура одобрения ипотечной заявки вы подбираете квартиру. А когда читаете договор, крепко изумляетесь, отчего процентная ставка повышена на несколько пунктов касательно рекламы? Что делать в таком случае?
Некоторые банковские организации в своей рекламе ипотечного продукта показывают слишком низкие процентные ставки, но есть оговорка, что эти ставки только для специальных условий, подписанная дюже маленьким шрифтом, либо данные вообще ясно не оговариваются. В финальном результате дюже зачастую встречаются обстановки, когда заказчик с одобренной сумой ипотеки выбирает квартиру, проходит нужные процедуры, а позже получает ипотечный договор, где, скажем, взамен долгожданных 9%, стоит 12% либо больше.
Что это значит? Что работник банка ошибся? Что банк решил одурачить заказчика, так как решил, что заказчик на последней стадии не откажется от покупки квартиры?
Да, и такие обстановки допустимы, так что все детали нужно оговаривать заблаговременно, как только получено правильное решение по кредитному продукту. Безусловно, необходимо дюже наблюдательно исследовать кредитный договор, дабы подстраховать себя от нежданных манипуляций банка с процентами в дальнейшем.
А, когда заказчик берет ипотеку, ему необходимо пройти процедуру оценки стоимости приобретаемой квартиры, которую проводит либо сам банк, либо оценочная компания. Дюже зачастую приобретаемую жилплощадь оценивают дешевле, чем ее рыночная стоимость и безусловно сумма, которая необходима заказчику тоже огромнее. А сниженные проценты распространяются только на определенную сумму, которая традиционно поменьше средней рыночной стоимости квартиры.
Приведем три рекомендации, которые заказчику необходимо исполнить до подписания ипотечного договора:
1. Досконально сопоставить все ипотечные кредиты и предпочесть особенно недорогой вариант (кстати, на порталах интернета есть автоматизированный подбор кредитных продуктов);
2. Когда кредитный продукт одобрен, и началась стадия выбора квартиры, уточнить в банке все нюансы (в том числе процентные ставки);
3. Не пропустить момент оценки квартиры, если цена на квартиру ниже рыночных, то попросить оценщика мотивировать параметры оценки вашей грядущей жилплощади.