Две проблемы, которые могут помешать взять ипотечный кредит

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Рынок ипотеки развивает свою деятельность: программы и компании, их предлагающие стали намного чаще встречаться. Делая выбор из имеющихся организаций, люди забывают о тех аспектах, которые предполагает процесс покупки жилища на кредитные средства.

1. Перепланировке быть или нет
Существует 2 вида ипотечного кредитования: под задаток существующего дома и под залог покупаемого.
В случае если заемщик не выполнит собственные обещания по соглашению, кредитная организация, для удовлетворения всех необходимых требований по уплате кредита, имеет право заложенную недвижимость продать. Чтобы избежать непредвиденных трат, денежные компании не разглядывают жилье с несогласованными перепланировками.
Чтобы перепланировки стали законными, обязаны быть оформлены такие бумаги: проект;
• Техпаспорт жилья
• Мнение органа по охране памятников архитектуры;
• Свидетельство о собственности новой формы.
В отношении небольших перепланировок в квартире, например, как демонтаж интегрированных шифоньеров, не повлекший конфигурации квартирной или общей площади, соединение санузла с ванной, к таким изменениям банки, относятся благосклонно.
Согласованию и регистрации не подлежат суровые перепланировки: модифицированные внешние пределы объекта.

2. Сделка и несовершеннолетние
При получении ипотеки под залог как существующего, или покупаемого жилья, сособственник которого малолетний малыш, заемщикам-родителям нужно получить положительный отклик от органов опеки. Практика указывает, что получить его чрезвычайно сложно.
Позиция органов опеки и попечительства разнопланова: одни сотрудники видят определенные опасности, связанные с ипотечным кредитом, если они отсутствуют, то в принципе кредит можно получить. Другие сотрудники считают, что нельзя давать ипотечные кредиты людям с несовершеннолетними детьми. При этом крайние не учитывают, что для главной массы людей ипотека – единственный метод повысить жилищные условия семьи, в общем.
В силу работающего законодательства ответственность за несовершеннолетних и за их имущественное благоденствие должны нести самые близкие люди, то есть мама и папа. Отказ в выдаче документов, разрешающих сделку с участием малыша, практически постоянно бывает юридически не аргументирован, поэтому при необходимости можно обратиться в суд.
Родителям, осмелившимся на ипотеку, необходимо доставить в органы опеки и попечительства как можно более целый пакет документов по сделке, попытаться угодить им, при необходимости обратиться к начальнику структуры. Следует письменно удостоверить органы попечительства в том что если вдруг возникнет ситуация неплатежеспособности, то квартиру продадут и на полученные средства будет куплена комната в коммунальной квартире, оформленная на фамилию ребенка. Органу опеки следует объяснить все аспекты, связанные со сделкой, концентрировать интерес на сумме кредитных средств, на более удобных критериях проживания детей в новейшей квартире и т. д. Только совокупность документов и мотиваций даст положенный итог.
Если же компромисса добиться все-таки не удастся, неблагоприятное заключение можно апеллировать в суде.