Индивидуальное жилищное строительство: получение земли и процедура получения прав на застройку

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

В современных условиях строительство собственного дома выступает прекрасной альтернативой перед покупкой квартиры. Естественно, что для строительства дома нужна прежде всего земля. И именно в связи с ее получением возникает множество вопросов, а иногда и проблем, подробнее об этом вы можете посмотреть здесь. Государство за предоставление земли почти всегда берет плату. Исключение составляют различного рода госпрограммы, направленные, например, на поддержку многодетных семей. Если ваша семья не относится к этой категории, а вы хотите начать строительство собственного дома, не имея пока земельного участка в принципе, то изучите сперва алгоритм его получения.
Во-первых, вам следует знать, что физическим лицам (не предпринимателям и не компаниям) земля может даваться в аренду, а также в собственность. Во-вторых, строительство возможно начинать исключительно на прошедшем процедуру межевания и последующее оформление участке. Участок должен пройти кадастровый учет. В отношении него также должен быть определен вид целевого использования.
Перед строительством предельно важно понять, возможно ли в будущем подвести к участку и к дому инженерно-технические коммуникации. На органах местной власти (администрации любого населенного пункта) лежит обязанность по информированию населения о тех участках земли, которые продаются с торгов. В объявлении на сайте администрации указывается и начальная цена земли, и шаг аукциона. Все участки, выставленные на торги, уже являются сформированными. Если цена участка вас устраивает, то вы вправе в администрацию подать заявление об участии в аукционе. Аналогичным образом администрация публикует объявления о предоставлении земель в аренду (с правом на последующий выкуп). Проведение торгов оформляется соответствующим протоколом. Для участия в них кроме заявления нужно будет внести определенную денежную сумму – задаток. Участие в аукционе (торгах) вы можете принимать при наличии паспорта. Если победу в торгах одержали именно вы, тогда вы должны будете оплатить еще и стоимость проведения этих торгов. Она объявляется заранее, перед самими торгами.
Если участок межевание не проходил, то оплата этой процедуры ляжет также на вас. Победа в аукционе дает вам право на оформление с администрацией договора купли-продажи земли. После его заключения документ сдается в Росреестр, после чего происходит регистрация, и вы становитесь полноправным единственным собственником участка. Нередко бывает так, что заявка на участие в торгах поступает только от одного потенциального участника. В этом случае сам аукцион признается несостоявшимся, так как для его проведения требуется минимум два участника. Но расстраиваться не стоит, если так произошло. Наоборот, эта ситуация для вас выгодна. По закону, организатор торгов (администрация) обязан при вашем желании заключить именно с вами, как единственным, от кого получена заявка, договор на покупку земли не позднее двадцати дней с того дня, в который должен был проходить аукцион. Важно при этом, что цена для покупки вам должна быть предложена минимальная, то есть равная начальной цене, заявленной в объявлении о торгах (без шага аукциона и прочих начислений). Плату за проведение аукциона вы в этом случае также не должны вносить. Если участок передавался согласно объявлению о торгах не в собственность, а только в аренду, то в договоре обязательно отражается срок арендных прав, а также тот срок, в который вы должны успеть строительство завершить и произвести ввод построек в эксплуатацию. Как правило, срок завершения строительства как раз и совпадает со сроком аренды. Этот срок дается также на то, чтобы вы предоставленную вам землю выкупили или оформили, как полагается, право собственности. До этого момента вы обязаны будете вносить ежемесячно арендную плату.
Такая плата сравнительно невысокая. Именно поэтому многие и стараются не купить сразу землю, потому что это дорого, а получить ее в аренду. Однако, если вы в обусловленный содержанием договора срок строительство завершить не успеете, то арендная плата повысится в разы. Увеличится и ставка земельного налога в такой ситуации. Получив участок, сразу начать строительство не получится. На это требуется обязательно предварительно получать соответствующее разрешение. Однако осваивать участок, то есть начинать на нем строительство нужно и не позднее трехлетнего срока после его получения во владение. Иначе у вас землю могут изъять по причине нецелевого использования. Разрешение на индивидуальную жилищную застройку выдается администрацией вашего города (населенного пункта), обычно сроком на десять лет. К заявлению о выдаче такого разрешения вы должны приложить документы-основания ваших прав на землю, разработанный заранее градостроительный план вашего участка, а также схематичный план участка, сделанный в БТИ, на котором будут отражены все будущие постройки. Далее на будущий дом нужно сделать проект, утвердить его и оформить на будущее строение техпаспорт в БТИ. После этого вашему участку и еще не построенному дому будет присвоен адрес. Завершение строительства на практике оформляется специальным документом – разрешением, вводящим постройку в эксплуатацию. Лишь после прохождения всех указанных стадий вам можно будет обратиться в Росреестр за выдачей свидетельства собственника. Если участок у вас до строительства дома был в аренде, и дом вы завершили в срок, надлежащим образом его введя в эксплуатацию (получив разрешение на это), то выкупать участок уже не потребуется. Оформив свое право собственности на возведенное домовладение, вы автоматически оформите и свои права на землю, поскольку дом и находящаяся под ним земля, согласно принципам земельного законодательства, следуют единой судьбе. Уже имея на руках свидетельство собственника на дом, вы в земельном комитете без проблем при необходимости оформите и землю под ним в собственность в любой удобный для вас момент.