Оценка стоимости недвижимости: основные особенности, необходимые документы

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Рыночная стоимость объекта недвижимости – и, соответственно, право собственности, пользования, аренды и т.п. – определяется в результате деятельности независимых оценщиков. Оценка стоимости недвижимости может включать в себя работу со следующими объектами: квартиры, частные дома, промышленные объекты, изолированные помещения – в том числе и те объекты, строительство которых не завершено.

Необходимо представлять себе, что на стоимость недвижимости влияют не только параметры объекта. Да, определяющее значение имеют площадь и техническое состояние объекта недвижимости, состояние инженерных систем, однако во внимание обязательно принимаются свойства окружающей местности. К ним относятся наличие и расположение объектов инфраструктуры, состояние дорог, экологическая обстановка. Специалист по оценке недвижимости обязательно учитывает вышеприведенные факторы.

Кроме того, стоит помнить, что недвижимость никогда не рассматривается как автономный объект: её стоимость включает в себя и стоимость земельного участка, на котором расположен объект, поэтому сделки с недвижимостью невозможны без урегулирования прав на участок.

Чтобы оценка была проведена максимально объективно, исполнитель соответствующих услуг должен иметь доступ на объект для его всестороннего осмотра. Для работы оценщик потребует у заказчика следующие документы:

1. Документ, подтверждающий имущественное право владельца на данный объект недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРНИ (единого государственного регистра недвижимого имущества), копия регистрационного удостоверения либо другой документ, по согласованию с оценщиком.
2. Документ, подтверждающий имущественное право владельца на земельный участок, где расположен объект недвижимости. Таким документом может быть выписка из ЕГРНИ, копия свидетельства на земельный участок, копия соответствующего решения местных исполнительных и распорядительных органов.
3. Технические паспорта (включающие поэтажные планы) или прочие документы, в которых содержится информация о технических параметрах и измерительных данных, соответствующих характеристикам объекта недвижимости.
4. Копии налоговых деклараций, согласно которым рассчитывается налог на недвижимость и налог на землю;
5. Если объект включает в себя площади, сдаваемые в аренду – копии договоров аренды, в которых указана информация о размерах сдаваемых площадей и ставках арендной платы. Собственно вот сам сайт https://www.diamonds-are-forever.ru – там большой выбор любых ювелирных украшений
6. Если в наличии имеются инвентарные карточки, они также предоставляются оценщику.

Наличие необходимых документов и их надлежащее состояние – залог успешной работы независимого оценщика. Поэтому заказчик должен максимально ответственно подойти к сбору документов.