Документация при сделке с недвижимостью

К сделке можно приступать при наличии документов, дающих право на распоряжение объектом отчуждения недвижимости. При сомнении, нужно до сделки, провести госэкспертизу результатов инженерных изысканий. Экспертиза проводится и с целью выявления права владения недвижимости (собственность или ограниченное право).

Документы, представляемые для сделки с недвижимостью, на разные типы сделок (дарение, обмен, покупка, продажа), обычно все однотипные, и относительно делятся на три группы:
– документы правоустанавливающие – подтверждают права клиента на обладание указанной собственности
– документы, составленные при оформлении договора (договорные)
– документы сопровождения сделки

Правоустанавливающая документация на недвижимое имущество, должна, готовится заранее, до начала заключения договора о купле – продаже. Иначе Вы распорядится ей не имеете права При готовности правоустанавливающей и регистрирующей документации к оформлению сделки, оформляются документы договорного характера (акт о передаче, и сам договор). После этого подготавливаются сопровождающие документы.

В договорном документе описывается вся операция и фиксация перевода полномочий на владение собственностью продаваемого объекта:
– договор предварительный
– сам договор
– акт передачи объекта
– денежная расписка продавца

договор Предварительный совместно с распиской получения продавцом денег остаются сторонам производимой сделки, акт передачи совместно с договором передают в службу регистрации для регистрации прошедшей сделки и перехода полномочии на владения собственностью.

Без первоначального договора во время протекания сделки не обойтись. Он вступает в действие после его подписания заинтересованными обеими сторонами.
расписка продавца в получении денег и первоначальный договор, может, составится самостоятельно, или сопровождающим сделку специалистом. Им же готовится договор и акт передачи объекта. Обычно первоначальный договор составляют в свободной в письменной форме.

Реквизиты договора обеих сторон, в которых фиксируется действительность передачи недвижимости, которая отчуждается и отсутствие обоюдных претензий сторон, участвующих в оформлении договора, входит в акт передачи, который является гарантией полного выполнения договора обеими сторонами взятых обязательств. Численность подготовленных экземпляров акта передачи, подготовленных на регистрацию равна количеству договоров, подготовленных к регистрации, к договорам не подшивается.