Государственная регистрация прав на недвижимость

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

В процессе операций с недвижимостью всегда крутятся довольно большие средства, зачастую, последние у людей и это, как магнит, притягивает всевозможных аферистов и мошенников. А когда квартира это единственное дорогое имущество, за него держаться обеими руками и утратить такую ценность это практически оказаться на улице. Но все же, как бы цепко не держались граждане и как бы внимательно не разглядывали бумаги, многие из них юридически неграмотны и не способны обнаружить подвох с первого взгляда, узнав о нем, когда все исправить практически невозможно.
Каждая тридцатая сделка заканчивается триумфом обманщиков, в основном это связано с подделкой документов или их сложным составлением, в результате, человек оказывается либо без недвижимости, либо без денег, а иногда и без того и другого. И это речь идет только о явном обмане, а уж, сколько решаемого, но крайне неприятного, всплывает после сделки, уж не счесть. Чтобы это не происходило, и вы могли чувствовать себя защищенными нужно знать несколько обязательных вещей.
Нужно всегда проверять информацию о недвижимости, с которой вам предстоит иметь дело, когда происходит регистрация прав на недвижимость, вся информация о ней заносится в единый государственный реестр. Обратившись туда, вы сможете узнать много полезной информации, имеет ли право тот человек, с которым вы ведете переговоры, на эту недвижимость, один ли он ей владеет или регистрация недвижимости осуществлялась сразу на несколько лиц. Не наложены ли на эту недвижимость какие-либо ограничения, например залоговые или кредиторские. Но есть одно но, представленный документ, о государственной регистрации недвижимости, подтверждает права владельца лишь на момент выдачи, все, что произошло после, вам не известно. Поэтому старайтесь, чтобы этот документ был как можно более свежим, желательно, практически день в день.
Подобный документ вы можете заказать и самостоятельно, придя в регистрирующий орган, предъявив удостоверение личности и заказав там справку. Этим органом может быть ЕГРП, Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он выдаст вам выписку, в которой будут указаны достоверные данные, касательно интересующей вас недвижимости, так вы сами проконтролируете чистоту сделки в этом аспекте.
Но мошенничать могут не только на операциях купли продажи квартиры, так же часто используется обман с рентой. Целью становятся люди пенсионного возраста, которые практически поголовно юридически неграмотны, а вследствие одиночества, к ним легко войти в доверие. В итоге, подписав ренту, пенсионер, в лучшем случае, получает половину обещанных денег, а иногда и вообще крохи. С юридической точки зрения операция совершена правильно, подписана обеими сторонами. Чтобы такого не происходило, каким бы милым и хорошим не казался вам человек, внимательно читайте договор, а еще лучше сделайте копию и сходите с ней к юристу, но не к тому, которого вам посоветовали в этой компании.
Отдельно хочется отметить обманы с арендой, когда люди, взявшие недвижимость во временное пользование, вдруг узнают, что регистрация прав на недвижимость происходила совершенно не на того человека, которому они отдали деньги. В тоге люди, либо еще раз платят, либо остаются и без денег и без недвижимости. В этом случае, так же подойдет выписка ЕГРП, которую вы заказываете, прежде чем подписать договор и выплатить первый взнос. А еще лучше обратится к специалистам, которые сами проверят все документы и составят юридически правильный договор аренды.
Так что мошенникам может дать бой только ваша сознательность и осторожность, как бы красиво все не звучало на словах, на бумаге это может оказаться откровенный обман.