Ипотечный сектор – ситуация и прогнозы на 2016 год

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Сегмент ипотечного кредитования, на фоне других разновидностей инвестиционной поддержки, в целом сегодня выглядит стабильным и успешным. Но в банковской среде нет корпоративного единства в части проводимых стратегий. В основном все финансовые институты по ситуативному поведению можно разделить на 4 большие группы.
Трендовые банки – кредитные организации, следующие за общерыночной ситуацией. В результате резкого ухудшения экономической ситуации, банки этой группы резко снизили ипотечную активность в начале 2015 года. Но по мере стабилизации и улучшения ситуации, они смогли достаточно быстро набрать обороты в части выдачи ипотечных кредитов и восстановить свои позиции.
Реактивные банки – эти финансовые институты максимально уменьшили выдачу ипотечных кредитов в начале 2015 года и резко ее увеличили, когда наступил период затишья и относительной стабильности. Как сообщает сайт http://denzhata.info средний показатель увеличения выдачи у таких банков увеличился в это время более, чем в 3 раза. Но после тщательного анализа перспектив развития ситуации, они опять резко снизили ипотечную активность.
Банки-стратеги – организации, которые практически не меняли свой курс в сфере выдачи ипотечных кредитов, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Не повлекла изменения и ее стабилизация. Всплески активности в секторе жилищного кредитования обусловлены сезонными особенностями или внутренними расчетами банка. Каждая из таких кредитных организаций преследует собственные стратегические цели, и рассчитывают степень рисков исходя из них.
Другие или прочие – банки позиция которых в сфере ипотечного кредитования была весьма нестабильной, неопределенной или незначительной, а резкие изменения политики были трудно объяснимы. К этой группе относятся финансовые институты, которые рассматривают ипотеку как побочный вид деятельности и мало в нее инвестируют, проходящие через процедуры санации или слияния. Прогнозировать поведение подобных игроков очень трудно и бессмысленно.
Самые оптимистичные прогнозы обещают рост выдач банками-стратегами до 85% и организациями из трендовой группы до 80% от уровня 2014 года. Ожидается, что в целом объем ипотечного кредитования составит от 1,3 до 1,4 трлн. рублей. При этом ежегодный рост объемов выдачи составит от 480 до 520 млрд. рублей или 11%.
Но это всего лишь прогнозы, которые не гарантируют точно такого развития событий в дальнейшем, учитывая неоднозначную экономическую ситуацию и важность процентного риска в условиях пониженной маржи, что является основополагающим фактором при принятии решения об увеличении выдачи в ипотечном секторе.