Ипотека

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Ипотека – вид кредита, который оформляется под залог недвижимого имущества. В основном оформляется на жилое помещение на длительный срок. Ставка по процентам ниже, чем по другим кредитам. Заемщик проживает в квартире, при этом выплачивает определенный ежемесячный платеж.
Специальный человек ипотечный брокер поможет подобрать ипотечный кредит и выплаты погашения.
Имеется два вида оформления ипотечного кредита:
Оформляется в силу закона – возникает по причинам, указанным в законе, независимо от сторон. Основные случаи возникновения это рента, строительство жилых домов, продажа в кредит, приобретение жилого помещения.
Оформляется в силу договора – возникает на основании подписания договора, который не является самостоятельным обязательством. Подлежит регистрации с отдельными заявлениями сторон.
Предмет ипотеки может стать жилое помещение, строение потребительского назначения. Оценка возможностей платежеспособности называется андерратинг, заемщик проходит эту процедуру два раза, первый у брокера, а второй уже в банке. Банку нужно так же будет узнать тип вашего трудоустройства, количество человек в семье, особенно несовершеннолетних, ежемесячный доход. Существуют определенные коэффициенты, разработанные совместно с брокерами и служащими банками на мировом рынке ипотечных услуг. Такие показатели едины, адекватно определяют платёжеспособность клиента. Имеются определенные государственные программы ипотечного кредитования:
«Военная ипотека» – ипотека для улучшения жилья военным выпускникам военных заведений, которые заключили контракт после первого января 2005 года и это первый контракт. А так же прослужили не менее трех лет. А если вам будет нужна военная ипотека второй раз, то посетите сайт ejsf.ru
«Материнский капитал» – оформляется с учетом средств материнского капитала;
«Молодая семья» – направлена на улучшения жилья семьи, возраст членов молодой семьи не старше 35 лет.
Бывают ситуации, когда у заемщика возникают проблемы с ежемесячным платежом, нельзя просто переставать платить и избегать встречи с кредиторами. Нужно написать заявление в банк, чтобы банк предоставил определенные льготы. При плохой платежеспособности, которая несет временный характер нужно написать заявление в банк и он снижает ежемесячные выплаты или снижается размер выплат на некоторое время. Такой период называется кредитные каникулы. При постоянном характере можно совершить рефинансирование, то есть уменьшить объем ежемесячного платежа.
Самое главное не теряться и не переставать выплаты иначе у вас может быть плохая кредитная история, и вы с трудом сможете получать кредит или самое худшее потерю жилья.