Как открыть офис или магазин в жилом помещении?

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Превращение жилого помещения в нежилое предусматривает изменение его юридического статуса. Отметим, что начинающие коммерсанты нередко могут использовать для таких целей и собственное жилье. При этом действующее законодательство РФ, предусматривает это только в том случае, если не нарушаются права и интересы граждан.
Прежде чем перейти к этапу планирования необходимо взвесить все за и против, оценив, насколько перспективна транспортная развязка района для расположения офисного объекта. Помещение для дальнейшего расположения офиса или магазина должно принадлежать вам на законных основаниях и подтверждаться соответствующей документацией. Также при оборудовании жилого помещения под офис стоит установить кассетные фанкойлы.
Третьи лица не могут быть прописаны в квартире. Что касается технических показателей, то вход в объект может быть расположен, как через подъезд, так и непосредственно с улицы. Стандартная схема расположений офиса – это первый этаж нежилой квартиры. В случае если дом носит статус аварийного, он не может быть использован в таких целях. Те же ограничения касаются недвижимости находящейся под арестом или залогом. Кроме того, незаконная перепланировка и нарушение санитарных норм недопустимы для помещений под офис.
Только когда данные нюансы соблюдены в полной мере, можно приступать непосредственно к самой процедуре сбора документов для предоставления в межведомственную комиссию:
– заявление с указанием ключевых причинно-следственных связей);
– технический паспорт и план;
– разрешительная документация на право собственности;
– выписка (домовая книга);
– справка о назначении соседних помещений;
– заключение о соблюдении противопожарных и санитарных норм;
– техническое заключение.
В случае одобрения заявления комиссией можно переходить к этапу приватизации и перевода объекта в статус нежилого. Для этого потребуется следующая документация:
– удостоверение личности;
– право на собственность;
– копия выписки (межведомственная комиссия);
– БТИ (справка)
– учредительная документация.
Третьим этапом, является подтверждение права регистрации государственными органами. Для этого всю вышеуказанную документацию предоставляют и ожидают решения достаточно длительный промежуток времени.
В переводе могут отказать в том случае если:
– документация была собрана не в полном объеме;
– есть вопросы к планировке квартиры.