Роль современных ипотечных кредитов на современном рынке жилой недвижимости

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

После того, как на рынке банковских услуг, появилась ипотека, рынок жилой недвижимости значительно ожил. Особенно бум на ипотечные кредиты, стал расти после того как экономика нашей страны немного вышла из рецессии, и начиная с 2011-2012 года, поднялись зарплаты, доходы граждан. Конечно, с появлением ипотечного кредитования, цены на жилую недвижимость также стремительно поползли вверх. Для того чтобы установить роль ипотечного кредитования, на развитие современных рынков недвижимости, необходимо понимать, что такое ипотека.
Ипотечное кредитование, это приобретение жилого и иного недвижимого имущества в кредит. Юридическая схема такого приобретения состоит в следующем. Потенциальный заемщик, находит понравившееся ему жилье после чего со своих денег дает задаток. Пока эта недвижимость готовиться к продаже, собственником, покупатель обращается в банк, и просит, чтобы ему дали кредит. Вариант о получении кредита обговаривается заранее с банкирами, чтобы не оказаться в дурной ситуации. Покупатель дал задаток, потом прибежал в банк, просит кредит, а ему не дают. В результате остался без залога и квартиры. В день сделки, банк заключает договор и выдает кредит, деньги обналичиваются и сразу же передаются продавцу. Затем, стороны и представитель банка едут к нотариусу, который оформляет нотариальный договор ипотеки. По этому договору, купленная в ипотеку квартира, становиться залоговым имуществом банка, и в случае нарушения кредитных обязательств, может быть продана банком третьим лицам, в счет погашения долга.
Какое же влияние, оказало ипотечное кредитование на развитие рынка недвижимости в нашей стране. После того, как население стало платежеспособным, и начало получать значительные доходы, ему стали выдавать ипотечные кредиты. Это повлекло увеличение спроса на жилье. Рынок, до этого находился в стадии рецессии, так как мало кто мог позволить купить квартиру. И вот появилось много желающим, при этом ипотечная сумма не была ограничена. Соответственно по закону экономики, цены на недвижимость резко возросли, но рынок все равно начал интенсивно работать. В настоящее время, в связи с падением рубля, наблюдается некая рецессия рынка недвижимости, но на стоимость квадратного метра это не отражается. Хотя если такая тенденция усилится, то можно ожидать и падения цен за квадратный метр.