Инвестирование в недвижимость

Автор: Owebmoney    0 коммент. »

Многие инвесторы, которые вкладывают свой капитал в иностранную собственность, стремятся к высокой доходности, но не все они понимают, что более высокая первоначальная доходность подразумевает больший риск и, возможно, даже долгосрочное ее снижение.
В этой статье анализируется, как обеспечить максимальную доходность при сдаче в аренду недвижимости.
Инвесторы, которые получат выгоду от аренды недвижимости
Такие инвесторы предпочитают получать пассивный доход от своей зарубежной собственности и принимать наименее возможную роль в ее управлении. Они, как правило, инвестируют, чтобы сохранить свой капитал и защитить его от политических и экономических рисков в своих странах.
Большинство инвесторов не планируют продавать свою коммерческую недвижимость в ближайшем будущем, вместо этого они считают ее вкладом в свое личное богатство и гарантией будущего финансового благополучия своих детей.
Проблема с инвестициями с добавленной стоимостью
Неосновным инвесторам следует избегать проектов с добавленной стоимостью, таких как строительство или перепланировка, поскольку они представляют собой инвестиции с высоким риском. К рискам относятся дефицит бюджета, трудности с получением разрешений, оплата рыночных цен, проблемы с поиском покупателей и т. д. В таких проектах инвесторы должны активно участвовать и иметь опыт работы в строительном бизнесе. Хотя проекты развития эффективны в качестве основного вида деятельности, они не являются эффективным средством поддержания капитала.
Арендаторы и договоры аренды
При сдаче в аренду жилой недвижимости лучшими арендаторами являются представители среднего класса с хорошими кредитными отчетами и стабильным доходом. Кстати, купить недвижимость в Липецке вы можете здесь https://lipetsk.etagi.com/vtorichnoe/ Что касается коммерческой недвижимости, то лучше выбрать недвижимость, в которой есть крупные корпоративные арендаторы, которые присутствуют на рынке в течение десятилетий. Такие арендаторы с меньшей вероятностью обанкротятся по сравнению с небольшими частными компаниями. Вы можете получить финансовые данные арендатора от юристов на стадии должной осмотрительности до подписания соглашения.
Объект со многими арендаторами (т. е. жилые дома или торговые центры) не приспособлен к потребностям неосновных инвесторов. По статистике больше пяти арендаторов приводит управленческим рискам .Кроме того, объект аренды, обслуживающий несколько арендаторов, требует чрезвычайно компетентной управляющей компании. По этим причинам рекомендуется выбрать помещение только с одним арендатором.